Przykład:
Osoba fizyczna prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą (płatnik VAT) zakupiła w 2011r. nowe mieszkanie od dewelopera z
8% VAT, traktując je, jako towar do przyszłej odsprzedaży w ramach prowadzonej
działalności. Aktualnie w mieszkaniu prowadzone są prace (ulepszenia ze stanu
deweloperskiego), polegające na montażu podłóg, wyposażeniu kuchni itp.
Całkowity koszt tych ulepszeń nie przekroczy 10% wartości początkowej lokalu.
Jeżeli mieszkanie zostałoby sprzedane przez upływem dwóch lat od jego nabycia,
które jest tożsame z pierwszym zasiedleniem, to w takim przypadku do sprzedaży
zastosowanie miałaby 8% stawka VAT, pod warunkiem, że spełnia ono warunki
przewidziane dla budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym
(powierzchnia użytkowa nie przekraczająca 150m2). Gdyby natomiast mieszkanie
zostało sprzedane po upływie dwóch lat, a nabywcą nie był inny czynny podatnik
VAT, to w takim przypadku transakcja ta byłaby zwolniona od podatku.
Nakłady ulepszające
Kryterium okresowe, mogące mieć ewentualne znaczenie dla celów VAT, dotyczy
okresu dwuletniego, który jest liczony pomiędzy momentem pierwszego zasiedlenia
a dostawą. Skoro przepisy uptu odsyłają nas do regulacji zamieszczonej w
przepisach updof dotyczących nakładów ulepszających, tym samym muszą być
spełnione wszystkie warunki tejże ustawy, które normują kwestię ulepszenia.
Stąd też regulacja uptu dotyczy takiego przypadku, w którym w momencie zakupu
mamy do czynienia ze zdatnym i kompletnym lokalem mieszkalnym, który po nabyciu
był ulepszany w drodze ponoszenia nakładów w wysokości, co najmniej 30% wartości
początkowej. Z tego też względu w naszym przypadku nie mamy do czynienia z
ulepszeniem lokalu mieszkalnego, ponieważ nie był on ani kompletny w momencie
zakupu, ani też poczynione nakłady nie przekraczały 30% jego wartości
początkowej. Dlatego też w naszym przypadku same nakłady ulepszające nie mają
decydującego znaczenia dla ewentualnych skutków w VAT przy sprzedaży lokalu.
Stawka VAT
W odniesieniu do zapytania o stawkę podatku przy sprzedaży lokalu
mieszkalnego przed upływem pięciu lat lub po upływie tego okresu niezbędne jest
ustalenie, czy mamy do czynienia z pierwszym zasiedleniem, a tak jest w
omawianym przypadku. Zgodnie z przepisami uptu przez zasiedlenie rozumie się,
bowiem oddanie lokalu pierwszemu nabywcy po jego wybudowaniu, dokonane w ramach
wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu - w naszym przypadku miało to
miejsce po stronie dewelopera.
Okoliczność pierwszego zasiedlenia jest wielce istotna, ponieważ dostawy
budynków lub ich części (lokale) - co do zasady - są zwolnione z VAT, o ile spełniają określone warunki.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz